Najčastejšie dôvody na opravu strechy

Strecha patrí medzi najdôležitejšie časti každej stavby, no paradoxne často až do momentu, keď cez ňu začne zatekať alebo prefukovať, si jej stav ľudia príliš nevšímajú. Na prvý pohľad môže vyzerať strecha úplne v poriadku, avšak skutočnosť býva často odlišná. Odhalenie reálneho stavu strešnej konštrukcie vyžaduje nielen technické znalosti, ale aj skúsené oko odborníka, ktorý dokáže rozpoznať varovné signály skôr, než nastane havarijný stav.

Rozpoznajte problémy skôr, než spôsobia katastrofu

Nemusíte si však hneď zháňať experta, základné posúdenie stavu dokážete vykonať aj sami, no nebude vám na to stačiť len letmý pohľad zvonku. Ku streche sa treba dostať čo najbližšie, a to ako z vonkajšej, tak aj vnútornej strany. To zahŕňa aj šplhanie na strechu, preskúmanie krytiny detail za detailom, kontrolu komína, spojov, odkvapov, prestupov vedení, ale aj posúdiť stav nosnej konštrukcie v podkroví. Tento komplexný prístup je tak nevyhnutným základom pre rozhodnutie, či je strešná krytina vhodná na čiastočnú opravu, alebo si celá strecha vyžaduje už kompletnú rekonštrukciu. 

Rozdiel medzi opravou a rekonštrukciou spočíva v rozsahu poškodenia a ekonomickej efektivite zásahu. Univerzálne pravidlo, kedy strechu stačí len opraviť a kedy zrekonštruovať neexistuje, no obvykle sa uvádza, že ak sú problémy lokalizované a týkajú sa menej ako 30 % strešnej plochy, zvyčajne stačí cielená oprava. Pri rozsiahlom poškodení nosnej konštrukcie, masívnom výskyte plesní alebo keď náklady na opravu presahujú 60 % ceny novej strechy, je často rozumnejšie investovať do kompletnej rekonštrukcie. 

Samozrejme, takéto posúdenie je v zásade vždy individuálne a vychádza z konkrétnych okolností. Rekonštrukcie striech nateraz ale nechajme stranou, v ďalších častiach sa totiž venujeme popisu problémov, ktoré odkladanie opravy strechy neznesú a spomenieme aj symptómy, ktoré by ste rozhodne nemali ignorovať. 

Najčastejšie problémy vyžadujúce si opravu strechy

Zamerali sme sa na 10 konkrétnych problémov, ktoré môžeme zaradiť medzi najčastejšie príčiny, prečo majitelia nehnuteľností vyhľadávajú expertov na opravu striech. Každý z týchto problémov má svoje špecifické prejavy, riešenia a líšia sa samozrejme aj nákladmi na ich odstránenie.

1. Poškodenie plechovej krytiny vetrom a poveternostnými vplyvmi

Plechové krytiny, hoci sú známe svojou odolnosťou, nepatria medzi najodolnejšie voči extrémnym poveternostným podmienkam. V našich zemepisných šírkach sa však také extrémne výčiny počasia prakticky nevyskytujú, a tak sa nemusíte obávať. Nedá sa však vylúčiť, že extra silný vietor dokáže poškodiť alebo úplne odtrhnúť plechy, kým napríklad prudké výkyvy teplôt a s tým spojená tepelná rozťažnosť postupne narúša spojenia a upevnenia. Takéto poškodenie spoznáte pomerne jednoducho, pretože sa prejavuje uvoľnenými alebo úplne chýbajúcimi plechmi, deformáciami krytiny, viditeľnými prasklinami okolo upevňovacích skrutiek a v najhorších prípadoch aj prefukovaním pod krytinou. Pri kontrole venujte pozornosť aj stavu tesnenia okolo skrutiek, ktoré môže časom tvrdnúť.

Oprava spočíva vo výmene poškodených plechov, nastavení upevnení a výmene opotrebovaných tesniacich prvkov. V prípade rozsiahlejšieho poškodenia je potrebné opraviť aj podkladovú konštrukciu. Náklady na opravu plechovej krytiny vás spravidla nezruinujú a pohybujú sa väčšinou od 15 do 35 eur za štvorcový meter v závislosti od typu plechu a rozsahu poškodenia.

2. Netesnosti v oblasti prestupov a detailov

Miesta, kde strešná krytina prechádza okolo komínov, vetracích otvorov, strešných okien alebo antén, patria medzi najcitlivejšie body každej strechy. Práve tu sa najčastejšie objavujú prvé netesnosti, ktoré môžu spôsobiť významné škody vo vnútri stavby. Takéto problémy sa prejavujú často najprv nepatrným zatekaním v blízkosti prestupov, v tom horšom prípade už vlhkosťou na stenách alebo stropoch, zápachom plesní v podkroví a v pokročilom štádiu aj viditeľným poškodením nosnej konštrukcie. 

Často je možné pozorovať aj vyblednutý alebo odlupujúci sa náter v oblasti pod netesným prestupom. Riešenie zahŕňa demontáž starých tesniacich prvkov, očistenie a prípravu podkladu, aplikáciu nových tesniacich pásov alebo manžiet a správne napojenie na krytinu. Pri plechových krytinách sa používajú špeciálne bleskozvodové manžety alebo univerzálne tesnenie s elastickými prvkami. 

3. Poškodený alebo upchatý odkvapový systém

Funkčný odkvapový systém je nevyhnutný na správne odvádzanie dažďovej vody zo strechy. Jeho porucha môže viesť k vážnym problémom nielen so strechou, ale aj s fasádou. Problémy sa prejavujú pretekajúcimi žľabmi počas dažďa, viditeľnými deformáciami alebo prasklinami v žľaboch, uvoľnenými držiakmi, tvorením ľadových cencúľov v zime a vlhkosťou na fasáde budovy. 

Upchaté žľaby spôsobujú, že voda sa preleje cez okraj a steká po stene, čo môže poškodiť tepelnoizolačný systém. Opravu zvládnete v tých jednoduchších prípadoch aj svojpomocne a zahŕňa najmä vyčistenie žľabov a zvodov od nahromadeného nečistôt a lístia. S výmenou poškodených úsekov, doregulovaním spádu a v prípade potreby aj výmenou držiakov by ste sa už ale mali obrátiť na odborníka. Pri komplexnejších opravách je potrebné skontrolovať aj napojenia na odtokové systémy, resp. kanalizáciu. 

4. Poruchy strešných okien a ich tesností

Obávate sa strešných okien, pretože ste počuli, že sú s nimi len samé problémy? Nie je to celkom pravda, pretože kvalitne vsadené strešné okná zdrojom problémov nebudú. Pravdou však zostáva, že strešné okná predstavujú technicky pomerne náročný prvok. Ich nesprávna montáž alebo opotrebovanie tesnení môže viesť k vážnym problémom s prievanom a zatekaním. Poškodenie sa prejavuje zatekaním okolo rámu strešného okna, kondenzáciou vody na vnútornej strane skla, prehnutými alebo poškodených tesniacimi gumami, ťažkosťami s otváraním alebo zatváraním okna a v extrémnych prípadoch aj odtrhnutými krídlami vplyvom vetra.

Riešenie problému vyžaduje demontáž vnútorných a vonkajších obkladov okna, kontrolu a výmenu poškodených tesnení, opravy alebo výmenu kovaní a v prípade potreby aj výmenu celého okna. Kľúčové je správne napojenie na parozábranu a difúznu fóliu. Náklady na kompletnú opravu strešného okna sa môžu pohybovať na úrovni 100 eur a viac. 

5. Problémy s tepelnou izoláciou

Nedostatočná alebo poškodená tepelná izolácia sa neprejavuje len vyššími nákladmi na vykurovanie, ale môže spôsobiť aj vážne konštrukčné problémy vplyvom kondenzácie vodnej pary. Práve problémy s izoláciou môžu mať spočiatku celkom nenápadné prejavy, ktoré si všimnete buď nižším tepelným komfortom, alebo naopak, neúmerne vysokými sumami na vyúčtovaní za energie. Problémy sa ale prejavujú aj inak, napríklad nerovnomerným roztápaním snehu na strešnej ploche, vlhkosťou v podkroví alebo tvorbou plesní na konštrukcii krovu. Vzniknuté tepelné mosty spôsobujú lokálne ochladzovanie konštrukcie a kondenzáciu vodnej pary.

Oprava vyžaduje demontáž časti krytiny, kontrolu stavu izolácie, výmenu alebo doplnenie tepelnoizolačných vrstiev, opravu a obnovu vzduchotechnických vrstiev. Pri plechových krytinách je dôležité zabezpečiť správnu ventiláciu podstrešného priestoru. Opravu izolácie treba zveriť do rúk odborníka, akékoľvek laické zásahy totiž môžu narobiť viac škody ako úžitku. 

6. Mechanické poškodenia krytiny

Mechanické poškodenia krytiny vznikajú pádom konárov, krúp, nešikovným pohybom po streche alebo aj vandalizmom. Poškodenie sa prejavuje viditeľnými otvormi v krytine, deformáciami plechov, prasklinami okolo upevnení a v následku aj zatekaním do interiéru. Pri plechových krytinách môže dôjsť k pretlačeniu alebo prepichnutiu materiálu spolu s ochrannými vrstvami, čo nielenže vizuálne narúša celistvosť krytiny, ale doslova „otvára dvere“ ďalšej degradácii.

Riešenie zahŕňa výmenu poškodených dielov krytiny, opravu podkladovej konštrukcie ak bola poškodená tiež, kontrolu a doregulovanie upevnení v okolí opravovaného miesta. Pri menších otvoroch v plechu je možné použiť opravné tmely, ale tieto riešenia majú skôr dočasný charakter. 

7. Korózia plechovej krytiny a častí strechy

Strechy bývajú vystavené agresívnym vonkajším vplyvom, ktoré môžu spôsobiť koróziu materiálu, najmä v priemyselných oblastiach alebo v oblastiach s vysokou vzdušnou vlhkosťou. Korózia sa prejavuje hrdzavými škvrnami na povrchu plechu, odlupovaním ochranného náteru a v pokročilom štádiu aj prerastaním hrdze cez materiál. Problém je často lokalizovaný na miestach poškodenia ochrannej vrstvy alebo v oblasti upevňovacích skrutiek. Takéto problémy sa týkajú najmä menej kvalitných plechových krytín, prípadne tých krytín, ktoré neboli montované odborne. 

Oprava si vyžaduje mechanické odstránenie korózie, ošetrenie antikoróznym prípravkom, aplikáciu základného náteru a finálneho ochranného náteru. Pri pokročilej korózii je potrebné vymeniť všetky najvážnejšie poškodené strešné plechy. 

8. Nesprávne odvádzaná dažďová voda

Nedostatočný alebo nesprávne navrhnutý odtok dažďovej vody môže spôsobiť zadržiavanie vody na streche a následné zatekanie do konštrukcie. Problém sa prejavuje kalnými fľakmi na strešnej ploche po daždi, zanesením a upchatím žľabov, prelievaním vody cez okraje žľabov a nadbytočnou vlhkosťou na fasáde budovy. Pri plechových krytinách zas dochádza k zatekaniu vody pod krytinu v miestach nedostatočného spádu.

Riešenie zahŕňa úpravu spádu strechy, rozšírenie odkvapového systému, inštaláciu dodatočných žľabov alebo opravu vývodov odkvapov.

9. Poškodenie strešnej fólie a parozábrany

Poškodenie difúznej fólie a parozábrany sa často podceňuje, pritom oba tieto prvky majú kľúčový význam pre správnu funkčnosť celej strechy. Poškodenie sa prejavuje kondenzáciou v podkroví, vlhkosťou v tepelnej izolácii, tvorbou plesní na drevených konštrukciách a zhoršenými tepelnoizolačnými vlastnosťami. V zime môže dochádzať k tvorbe námrazy v podkroví a v lete zas k jeho nadmernému prehrievaniu. Riešenie vyššie uvedených problémov si vyžaduje čiastočnú demontáž krytiny, lokalizáciu poškodených miest na fólii a opravu napríklad pomocou tesniacich pásov. Kľúčové je zabezpečenie správnej vzduchotesnosti celého systému.

Náklady na opravu strešných fólií sa pohybujú od 5 do 12 eur za štvorcový meter v závislosti od typu fólie.

10. Opotrebovanie a starnutie materiálov

Prirodzené starnutie materiálov je nevyhnutným javom, ktorý postupom času zhoršuje funkčné vlastnosti strešnej krytiny a ostatných komponentov. Starnutie sa prejavuje postupnou stratou farby a lesku krytiny, tvrdnutím a praskaním tesniacich materiálov, koróziou upevňovacích prvkov, deformáciami krytiny vplyvom tepelnej rozťažnosti a v konečnom dôsledku aj zníženej odolnosti voči poveternostným vplyvom. Riešenie zahŕňa postupnú výmenu opotrebovaných častí, do úvahy tiež pripadá renovačný náter plechovej krytiny, výmena všetkých tesniacich prvkov a nastavenie upevnení. Pri komplexnej renovácii je možné predĺžiť životnosť strechy až o približne 10-15 rokov.

Identifikujte problémy včas a ušetrite

Včasná identifikácia a riešenie problémov so strechou vám ušetrí značné finančné prostriedky a pomôže predchádzať vážnejším škodám. V každom prípade odporúčame pravidelnú kontrolu strechy minimálne dvakrát ročne, najlepšie na jar po tom, ako prestane mrznúť a na jeseň, ideálne ešte, kým udrú prvé mrazy.

Pri prvých známkach problémov je rozumné kontaktovať odborníka, ktorý posúdi skutočný stav strechy a navrhne optimálne riešenie. Investície do kvalitnej opravy sa prakticky vždy oplatia, pretože nekvalitné riešenia vedú k opakovaným problémom a vyšším nákladom v budúcnosti. Nezabúdajte, že strecha je investíciou do bezpečnosti a hodnoty vašej nehnuteľnosti a práve vhodná údržba spolu so včasnými opravami zabezpečia jej dlhú životnosť a tiež adekvátnu ochranu vášho domova. V prípade, že si chcete nechať strechu kontrolovať a udržiavať profesionálmi, prezrite si naše servisné služby.