Výmena strechy ako spôsob zvýšenia hodnoty domu

Bývate v dome a už to celé dávno nie je ono a v dohľadnej dobe počítate s jeho predajom? Ceny nehnuteľností zaznamenali v uplynulých rokoch slušný rast, no nie je to tak dávno, čo začali stúpať úroky hypoték a záujem zo strany kupujúcich zoslabol. Predaj domu si tak treba omnoho lepšie premyslieť a eventuálne ho aj na predaj dôkladne pripraviť. Nie je navyše všetko len o cene, ale najmä o tom, aby mal dom svoju hodnotu. Skutočne hodnotná nehnuteľnosť totiž nebude mať o záujemcov núdzu. Jedným zo spôsobov, ako to docieliť je aj výmena strešnej krytiny, resp. celej strechy. Ako na to? 

Aby sa z vášho domu nestal evergreen portálov s realitami…

Téma cien nehnuteľností na Slovensku je v posledných rokoch predmetom intenzívnych diskusií a analýz. Realitný trh zaznamenal búrlivý vývoj, najmä v dôsledku obmedzenej ponuky a rekordne nízkych úrokových sadzieb. Ceny v mnohých lokalitách, najmä vo väčších mestách a ich okolí, zaznamenali výrazný nárast. Skôr ako sa rozhodnete kupovať či predávať, treba si uvedomiť, že cena nehnuteľnosti zďaleka nemusí reflektovať jej skutočnú hodnotu. Kým cena ako suma zobrazená v inzeráte je návrhom v danom čase a mieste, hodnota je objektívnejším vyjadrením kvality, stavu a potenciálu nehnuteľnosti.

Napriek tomu, že dopyt zo strany kupujúcich sa citeľne ochladil, stále sme svedkami situácie, kedy majú majitelia nehnuteľností prehnané očakávania týkajúce sa predajnej ceny svojich domov. Na jednej strane ide o prirodzenú tendenciu ľudí nadhodnocovať majetok, ku ktorému majú osobný vzťah, no na druhej strane je to aj nesprávne zhodnotenie situácie, výsledkom čoho je dlhočizné inzerovanie, ktoré napokon aj tak dovedie majiteľa k zníženiu ceny. 

Pre reálne ocenenie nehnuteľnosti je kľúčové zohľadniť viaceré faktory. Okrem lokality a celkového stavu nehnuteľnosti je dôležité brať do úvahy aj aktuálne trhové podmienky, dopyt v danej oblasti, ale aj potenciálne náklady na údržbu či rekonštrukciu. Sú prvky, ktorých zhoršený stav upúta už na prvý pohľad a medzi také patrí aj strecha. Zanedbaná strecha totiž môže byť zdrojom mnohých drahých problémov do budúcnosti a takého „čierneho Petra“ si nikto dobrovoľne nevytiahne. 

Rekonštrukcia domu sa oplatí aj pred jeho predajom

Hlavnou motiváciou pre rekonštrukciu domu býva túžba po krajšom a lepšom bývaní. Nemenej dôležité sú ale aj energetické úspory, ktoré môžete dosiahnuť vďaka efektívnejšiemu vykurovaniu či izolácii. Investíciou do energeticky úsporných riešení môžete ročne ušetriť aj okolo 1 000 eur, čo je najmä v dlhodobom časovom horizonte, a s ohľadom na kolísavé ceny energií, veľmi zaujímavé. Na tento účel napokon môžete využiť aj dotáciu na strechu z programu Obnov dom. 

Rekonštrukcia domu však má zmysel aj v prípade, ak v dohľadnej dobe plánujete dom predávať, a to hneď z dvoch hlavných dôvodov – v prvom rade, energeticky úsporný dom pritiahne viac záujemcov a v druhom rade, určite je väčšia šanca predať dom, ktorý nemá zjavné chyby a v dohľadnom čase nebudú kupujúceho čakať ďalšie veľké opravy. Platí rovnako ako pri predaji čohokoľvek iného, že zjavné nedostatky vyjdú predávajúceho celkom draho, pretože ak kupujúceho rovno neodradia, tak sú dôvodom pre citeľnú zľavu z ceny. 

Existuje viacero spôsobov, ako pred predajom zvýšiť atraktivitu a hodnotu nehnuteľnosti. Medzi najčastejšie opatrenia patrí rekonštrukcia kuchyne a kúpeľne, modernizácia vykurovacieho systému, výmena okien za energeticky úspornejšie, zlepšenie vonkajšieho vzhľadu domu vrátane fasády a záhrady, pridanie úložného priestoru a vytvorenie otvoreného priestoru v interiéri. Avšak jedným z najúčinnejších, hoci často prehliadaných spôsobov, je výmena alebo oprava strechy.

Nová strecha zatraktívni aj staršie domy

Nevhodný stav strechy záujemcov odradí

Strecha je nesporne jedným z najdôležitejších prvkov každého domu, zlý stav strešnej krytiny schováte len veľmi ťažko, iné je to však v prípade krovu a ďalších častí ukrytých pod strešným plášťom. Ak sa strecha neprezradí zjavnými závadami, budúceho majiteľa čakajú vysoké náklady na vykurovanie či chladenie, pretože práve kvalitná strecha s dobrou izoláciou významne prispieva k energetickej efektívnosti domu.

Z estetického hľadiska strecha tvorí významne ovplyvňuje vzhľad domu. Atraktívna, dobre udržiavaná strecha zvyšuje celkovú príťažlivosť nehnuteľnosti. Navyše, strecha je kľúčovou súčasťou konštrukcie domu a jej dobrý stav je zárukou dlhodobej stability celej stavby.

Funkčná strecha zároveň zabraňuje prenikaniu vlhkosti do konštrukcie domu, čím predchádza vzniku plesní, hnilobe dreva a iným závažným problémom. Tým pádom pomáha predchádzať nákladným opravám v budúcnosti. Z pohľadu predaja nehnuteľnosti, nová alebo nedávno opravená strecha s kompletným zdokladovaním všetkých vykonaných práce nielenže zvyšuje predajnú cenu domu, ale aj jeho atraktivitu, pretože budúci majiteľ sa môže spoľahnúť na to, že so strechou v najbližších rokoch nebude mať žiadne problémy. Len ťažko niekomu predáte dom, ktorého strecha si bude vyžadovať hneď opravy s tisícoch eur a navyše s neistým výsledkom. 

Domy s novšími strechami sú často považované za menej rizikové aj z pohľadu poisťovní, čo môže viesť k nižším sadzbám poistného. A v neposlednom rade, kvalitná strecha predstavuje výbornú dlhodobú investíciu, keďže jej životnosť sa často pohybuje v rozmedzí 20 až 30 rokov alebo viac. Aj keby sa napokon rozhodli dom nepredať, máte istotu, že vďaka zrekonštruovanej alebo celkom novej streche sa vám jednoducho bude bývať lepšie a tieto pozitíva pocítite aj pri vyúčtovaní za energie. 

Nová strecha alebo strešná krytina ako investícia do budúcnosti

Nevyhnutné opravy či výmenu strešnej krytiny vnímajú mnohí majitelia domov, ako niečo, čo nabúra rodinný rozpočet a často tento krok odkladajú. Výsledkom je zhoršenie stavu strechy a napokon ešte aj drahšie opravy. Výmena strešnej krytiny, prípadne celej strechy je pritom veľmi dobrou investíciou do budúcnosti vášho bývania. Peniaze vložené do kvalitnej strechy sa v dome rozhodne „nestratia“ a práve naopak, prinášajú okamžité aj dlhodobé benefity, ktoré sme už spomenuli vyššie

Ak uvažujete o výmene strechy, je dôležité vnímať ju ako investíciu, ktorá sa vám vráti v podobe zvýšenej hodnoty nehnuteľnosti (v prípade, že dom plánujete predávať), nižších prevádzkových nákladov a vyššieho komfortu bývania. Netreba teda príliš otáľať, najmä ak v súčasnosti existujú možnosti čerpania dotácie, napríklad z programu Obnov dom. Po splnení podmienok na čerpanie dotácie tak bude mať vaša investícia do strechy ešte rýchlejšiu návratnosť. Z aktuálnych výziev môžete využiť dotáciu na rekonštrukciu starej eternitovej strechy, prípadne na realizáciu zelenej strechy.